千里寂许久的香港楼市，终于在2025年迎来系统的复苏朝阳。据香港华夏地产统计和田储罐保温，2025年全港住宅楼宇买登记量创下2021年以来新，投行纷纷看好香港商场，从盛到摩根大通，接踵将2026年香港楼价升幅预测上调至10以上，商场面目正在发生践诺扭转。
2月27日新世界发展有限公司（00017.HK）发布的2026财年中期功绩也考证了这点。财报骄贵，新世界2026上半财年约销售达138亿港元，越全年筹商半数；中枢盈利录得36亿港元，总债务减少17亿港元；香港商场约销售103亿港元，创下2021年以来记载。
“公司减债策略已见成，业务发展态势延续向好。”新世界发展推论董事兼行政总裁黄少媚在功绩发布会上默示。透过积主动的成本处理与业务耕，新世界发展正在构筑起为适应的财务与业务根基，并明晰筹商出可延续的增长旅途。
新世界发展推论董事兼行政总裁黄少媚
筹谋财务双稳款式成型
为应付充满不信服的行业环境，自2024年以来，新世界发展通过系列举措，举例出售发展款式、出资产出售筹商、开释农地价值、加强投资物业功绩发达、化成本开销与运营开支、积管答允务等多重式实现减债，抑制增厚缓冲垫。
阐述期内，新世界发展减债策略成权贵，财务韧延续。秩序2025年末，新世界发展总债务较期初减少17亿港元至约1443亿港元；同期，公司可动用资金共约374亿港元，包括现款及银行结余约215亿港元及可动用银行贷款约159亿港元。
与此同期，新世界发展于2025年11月成效完成共约200亿港元的永续证券及有担保单子交换要约，按备考基准谋略，未偿付永续证券本金减少约87亿港元，鼓舞权利相应加多约87亿港元。
债务界限的延续轻易动财务成本同步下行，秩序2025年末，新世界发展的融资成本按年减少约6亿港元至31亿港元，平均利率下落80个基点至3.9。
在进行成本处理的同期，新世界发展还遵守提筹谋率，在成本管控面发力，严控开销。2026财政年度上半年，该公司实现成本开销仅35亿港元，同比减少29；般行政偏执他营诳骗度为15亿港元，按年节俭18。
接下来，新世界发展将延续严格限度开销，预期2025/26统统财年景本开销将少于120亿港元和田储罐保温，彰显出严谨限度开销的决心。
阐述期内，新世界发展的两大中枢业务板块发达亮眼，酿成双轮驱动款式。物业发展面，上半财年约销售达138亿港元，越全年筹商270亿港元的半。投资物业面，撇除已出售资产及新开业资产对收益的影响后，板块功绩录得5同比增长，延续展带来踏实的频繁收益。
矫健的业务本领，近似抑制的财务结构，为新世界发展应付商场不信服提供了越发结实的缓冲，也使得其有过剩裕把抓当下香港楼市回暖的时机，为2026财年创造考究开局。
香港商场创四年新
2026上半财年，新世界发展物业销售的矫健发达，先收获于外部商场环境的践诺。
香港楼市历经多年治愈后，在2025年迎来“量价王人升”的回荡点。 据香港地盘注册处数据，2025年全年住宅楼宇买约共约6.28万宗，总金额约5198亿港元，同比分别增长18.3和14.4，双双创下2021年以来新。其中，手住宅成交雄伟2万宗，是攀上2019年以来的六年位。
商场信心的回暖，源于多重成分的近似：好意思国减息周期启动、港股亮丽发达带来的钞票应、特区政府东说念主才引进策略的延续发酵，共同动楼市购买力的开释。在这轮复苏行情中，新世界发展在香港商场的销售成绩，创下2021年以来记载。
新世界发展对“好家具始终稀缺”这信念的历久信守，是收拢这次香港商场春风的关节。
位于港岛南区的豪宅款式“滶晨”自2025年5月开售以来，秩序2026年2月已售出773套，过一说念单元的94，总约销售金额过134亿港元，铝皮保温同期亦然2025年全港约销售金额的新盘。款式在近期创下新——个四房单元以1.07亿港元成交，呎价过63000港元，刷新同折柳层单元价钱记载。
香港新世界滶晨售现场利害情形
不异附庸“PAVILIA COLLECTION”的“柏蔚森”，位于启德跑说念区黄金地段和田储罐保温，秩序现在已售出过890套，约销售额约64亿港元，成为启德跑说念区销售量的预售楼盘。而位于港岛中枢性段的“皇都”，一说念388个单元在2025年12月中统统售罄，约销售总数过42亿港元。
此外，新世界旗下的“瑧博”、“瑧尔”等款式，及与恒基兆业作设立的西半山“天御”都有不俗的商场发达，彰显商场对兼具品尝与翻新想象家具的追捧。
内地商方位，新世界上半财年约销售约32亿元东说念主民币，中枢款式运营成斐然。
位于广州CBD中枢的“奏凯新世界”以21.8万元/平米的网签单价登顶宇宙榜；广州耀胜贵寓期成功完成请托，客户口碑延续攀升，二期家具将加以稳定商场需求；地处广州白鹅潭商圈的“新世界·天馥”出可望烟花江景的新品，诱惑全城买的度持重，款式于新春期间荣登中心区热板块榜；沈阳“悦景·新世界”亦延续稳居区域销售额位，成为内地商场标杆。
从香港到内地，新世界发展用份份热销成绩单施展，在不信服的时期，质料住宅已成为厚的资产护城河。
邮箱：215114768@qq.com质资产构筑延续增长根基
商场的回暖为新世界发伸开了时候窗口，而公司真确的底气，来自于对曩昔数年明晰筹商的业务布局。
物业销售面，新世界发展在2026下半财年将迎来新盘密集售期。
在香港商场，新世界发展筹商出过1300个质单元。其中，位于九龙玫瑰街的低密度豪宅“滶蕴”主三至四房大单元，展望本年季度以招标体式出；沙咀“BOHEMIAN COLLECTION”新盘“瑧玥”，加上大围站上盖“柏傲庄3期”的540个单元，多个款式蓄势待发。
内地商方位，圳将成为下半财年的重头戏。位于龙岗的“新世界188號”款式总建筑面积约63万平米，将提供约3000个住宅单元，期住宅“瑧悦”展望2026年二季度开动销售，圳南山西丽城市新款式展望2026年三季度入市销售，其余在售款式也将保管踏实销售节拍。
为永久的增长动能，来自于新世界发展在北部都会区的度布局。香港特区政府在新《财政预算案》中再次强调加速北部都会区发展，开释私东说念主地盘后劲。新世界在这面已占先机，现在持有约1500万平呎农地储备，其中1200万平呎位于北部都会区范围。
新世界发展旗下两个与央企作的大型款式已在2025年接踵动工。与招商蛇口作的粉岭马适路款式将提供2300个单元，与华润置地作的元朗龙田村4期款式将提供700多个单元，均展望早于2027财年售。
此外，西贡沙下款式疏淡面积的住宅用途筹商央求亦于2025年11月获城市筹商委员会批准。黄少媚泄漏，逾200万平呎的应占可建楼面面积，将于曩昔1至2年内完成换地本事。
在投资物业面，K11正在从香港向内地中枢城市稳步拓展。
在香港商场，K11 MUSEA与K11 Art Mall延续保持近的出租率，自2024年7月以来，K11 MUSEA款式先后诱惑过十个线赓续进驻，升及扩建，Prada全新复式店、Miu Miu及Alo Yoga均筹商于2026年内开业。写字楼组发达不异亮眼，中环万年大厦和新世界大厦出租率分别达97和90，长沙湾琼林街双子塔写字楼出租率已升至74。
内地K11疆土也在加速膨胀。圳K11 ECOAST自2025年4月开幕以来，秩序年底已录得过1300万东说念主次客流；广州汉溪K11于2025年9月底开业，国庆期间理睬约70万东说念主次。位于上海淮海中路中枢性段的旗舰款式K11 ELYSEA正在稳步进，其中办公楼部分K11 Atelier Huaihai预租率已过50；杭州K11 Art Mall和K11 Atelier筹商于2027年四季度起逐步开业。
广州汉溪K11于2025年9月底开业，国庆期间理睬约70万东说念主次
站在2026财年的中点回望，坏的时候已流程去。香港楼市自低位，内地商场在“质料发展”策略向下企稳回暖。而在这轮周期调度中，新世界发展交出了份令东说念主信服的中期答卷：信赖曩昔新世界将凭借丰富的质款式储备、超卓的家具已毕本领以及日渐纯熟的贸易运营本领，在质料发展的新征途上迈出坚实步。
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